卫生间是三年前装修的，这三年内都没有漏水，现在在烟道处往楼下渗水，怎么办？是找物业还是自己解决？如果自己解决是不是一定要重贴地砖啊（试过用堵漏王没有解决问题）？？
卫生间防水的保修期限是5年，若在保修期限内，可与物业一起找建设单位，由建设单位解决保修事宜。若超过保修期限，可找物业（一般有专业人士）帮解决此事，不一定要重贴地砖。
一起找出漏水原因，如果是卫生间的防水层没有做好的话，必须找维修师傅来查看，可以由专业点的水电师傅，到楼下，打开卫生间吊顶的天花板，查看漏水的部位，分析是否是楼上的马桶漏水，还是水管漏水，还是防水层没有做好。
找出原因后，和物业协商好，维修的相关费用等等。然后找维修师傅进行维修。
维修后，再观察几天，最好时间长一点，告诉邻居是否还漏水，及时和邻居保持联系。这个期间，不要因为漏水的事情和邻居发生不愉快，要齐心合力的解决事情。如果不漏水了，地面就可以恢复了。总之，装修的时候，防水材料要买好一些的，防水层要做的稳固一些，以免后期的漏水，比较麻烦。