第1个回答 2009-11-24
楼主所说的行为,因为原房主健在,不能算是继承遗产,只能算是赠与。
因为赠与而发生的过户,办理方法如下:
1、办理公证:
在公证处办理《赠与公证书》。
所需公证费用按建筑面积收取,因地区及公证处不同,而略有差异,一般是每平方米18-20元不等。有些地方是按照评估价收取,不足10万元的,收取300元/件,超过10万元的按千分之三收取;
2、填写表格:
填写《XX市私有房屋权属登记申请书》及《XX市房屋移转过户申请书》,该表格可在各地房产交易中心领取;
3、办理过户:
赠与及受赠双方,持上述表格、房产赠与公证书、房屋所有权证、双方身份证、身份证复印件、私章等,到“XX市房产交易中心”私房科办理过户手续。
所需费用为:
过户费:按建筑面积每平方米6元收取。
评估费:按评估价值的千分之五收取(有些地方取消了评估,房产价值参照附近房产的价格)。
印花税:5元/件。
登记费:80元/套。
契税:评估价的3%(现在优惠,契税为1.5%)。
交费之后,“XX市房产交易中心”会给出清单(一式二份),一联换取发票,另一联自留。
4、领取产权证:
20个工作日后(各地规定略有出入),凭票进行查询,或等待电话通知,到“XX市房产交易中心”领取产权证。
所需材料:
已交税费的发票、受赠人身份证、收件清单。
所需费用:
监证费:80-120元/证(有些地方无自筹费)。
至此赠与过户程序全部完成。
第2个回答 2009-11-24
你妈妈把房子过户给你可以通过赠与和交易两种方式,但赠与的费用比交易的还要高,所以不建议做赠与,还是通过交易的方式比较方便.交易的方式就是和卖房子一样的.需要交纳的费用有契税,印花税和一些过户费用 约为房子评估价的2%--2.5% (因为有的地方收契税为1.5%.有的则2%. 还要看你房子的面积,144平米以外的契税是刚才所说的2倍,即 3%-4%) 其他没有什么费用了,
另外.有的城市在房产交易过程中,房管部门设立了托管资金帐户,如果那样的话,你还要准备点钱从托管资金帐户上过一下.反正都是自己家人嘛!如果没有这个帐户就更方便了!交点税就可以
办理过程如下: 首先双方签定买卖协议(房产局有固定格式,因为你们是母女,所以就走个形式,也不需要什么补充条款了,按房产局给的格式填就可以了) 然后你们拿上各自的身份证,户口本.房产证 婚姻证明.到房产局提交过户手续,然后开始交税和各项费用(就是刚才说的那些) 然后就可以拿到新的房产证(一般房产局要等手续办完后三到四天才能拿到新的房产证,也就是更名后的房产证).然后就完事了
基本上整个过程都是在你房子所在辖区的房产局里进行.具体操作,你们去哪一问就什么都明白了!
是按现在的市场价格,一般交易都是买卖双方商定一个价格,但国家为了防止偷税,会在每个城市的具体位置(比如一环内,二环内等为界限)制定一个价格基线,所有成交价位都不得低于这个基线.你们肯定是按房产局规定的最低线价格交税了,(这样税就比较低嘛!) 至于那个房子的最低线是多少,你可以到房产局咨询,如果不方便,还可以通过正规的房产中介咨询一下,你可以说你是买那个房子的,想少交点税,问他们成交价最低能做到多少.这样你的心里就有数了!多问几家哦!本回答被提问者采纳