我是房东，租我房子的中介到期没给房租跑了，租户不肯搬，我该怎么办？强行收房合不合法？

Question

我是房东，租我房子的中介到期没给房租跑了，租户不肯搬，我该怎么办？强行收房合不合法？
合同还有半年才到期，我是房东我的合法权益该怎么维护，希望专业人士帮助我下！谢谢

Answer 1

出租人在房屋租赁合同解除或终止后，要求承租人腾房，但若承租人拒绝腾房，出租人行使腾房权利还是应当慎重，如有不慎可能需要承担责任，比如对于营业中的商铺强行关门上锁，阻止营业，就可能导致承租人追偿停业损失。建议出租人收回房屋时通过以下方式行使权利：首先，出租人要有合同解除权，且解除合同通知已送达承租人或者租赁合同期满终止，出租人通知承租人不再续租;其次，合同解除或期满终止后，出租人要求腾房时，最好能经过承租人的同意且在承租人在场的情况收回房屋。如承租人拒绝，最好采取全程公证退场的方式，或者采用全程录像方式，并请物业、居委会相关人员见证，还需要妥善保管房屋内的物品。最后，合理合法的方式是向法院提起诉讼，请求法院判令承租人腾房并支付房屋占用费。法律依据：《合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《合同法》第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
可以，但要赔偿损失。
房东根据合同约定期限有通知义务，造成损失要赔偿，但仍有权强制收回房产。
房东要终止租赁合同需要提前一个月以上通知租赁人。没履行告知义务对租赁方产生的损失应该由房东承担。
合同到期肯定是有权收房的，不想被收，就好好和房东谈一下。
所以一般在租赁期间都有签署合同，按照合同的内容执行是基本没有问题的。

Answer 2

Answer 3

　　房主和租房人都成了被害者，问题是委托中介操作房子，所以只能向中介去要房租，租户在不知情的情况下被中介骗了，属于善意第三人，告到法院也不定会赢的。
　　可以和租房人相互协商一下，找不到中介就大家承担一点，房主让一步，对方也会退一点的。协商成功后，就让承租人搬走。

Answer 4

从法律层面来说，如果是中介三方关系，房租应该是房主收而不是中介；如果是二次转租关系，房客单独把房租给中介，但不能提供中介出示的房产证明以及房主给中介的转租委托或授权证明，那么房主就可以收回房屋。这个事情应该是房客报警，和房东协商期限内搬出。你需要拿出和中介的到期协议证明，不然，你的钥匙怎么会跑到房客手上，也会有些被动。希望能帮到你

Answer 5

当然可以收回房子，但是要用适当的手段。而且一般签合同的时候都会写多久不交房租收房或是什么样的处理方法，仔细看看合同。或拿着你跟中介签的合同还有中介跟租户签的合同让警察处理。