我是房东，我租了一层房子给一个租客，但是他违约了，一直不给我打房租，我去强行收房，他不让，怎么办？

Question

我把我的一层房子租给了一个公寓公司，但是经常违约，付房租都不按时，这次以就更久了，晚了一个多月才付给我，但是我已经不想租给他了，我可以强行终止合同，并且收房吗？我去收过房了，他不退给我，他承认他晚打房租，但是他就是不退房出来，我该怎么办啊？怎么能快速的把房子收回来啊

Answer 1

建议把当时的租房合同找出来仔细看一看。

如果合同里面有明确规定房租晚交的违约责任或相关的处理方式，就按照合同约定来处理。

合同里面没有明确约定每个月房租的最晚交付时间的和相关的违约责任的，需要双方协商。

必要时候可以收集必要的证据，之后直接找到租客，当面更换门锁，告诉他尽快结账，搬走。
房子是你的，在他已经违约的情况下直接扫地出门就行，不用客气。

房屋租赁合同（Housing leasing contracts）是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。

房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。

即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。我国《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

房屋租赁合同，是指承租人与出租人就房屋租赁的相关权利义务达成一致合意，从而签订的协议。

Answer 2

建议把当时的租房合同找出来仔细看一看。
如果合同里面有明确规定房租晚交的违约责任或相关的处理方式，就按照合同约定来处理。
合同里面没有明确约定每个月房租的最晚交付时间的和相关的违约责任的，需要双方协商。
必要时候可以收集必要的证据，之后直接找到租客，当面更换门锁，告诉他尽快结账，搬走。
房子是你的，在他已经违约的情况下直接扫地出门就行，不用客气。追问

都报警很多次了，警察说的不能换锁，不能强行清退租客 所以不知道该怎么办了 走法院太久了

追答

警察在捣浆糊。不用理他。
作为房东，权益受损，不高兴租房给这种租客，当然可以换锁。这种租客，越惯后面毛病越多。就不能惯着，得敲打才行。

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Answer 3

如果你们有签订合同，如果合同没到期就收回，有一点麻烦的，凡事都是拿合同说话，如果你合同上面在写房客拖欠房租，房东有权提前收回房子，但你要保留他拖欠房租的证据，比喻电话录音什么的，或者是没经过你同意，擅自改装或破坏你房屋构建或东西，或者是再次警告如在拖房租就收回房子，记住要电话录音，如有需要将来可以做证据，那么你可以告他，要是这些都没有，就没办法了，只能按合同程序走。

Answer 4

你们双方有合同莫，上面怎写，交房租早天天晚天不算违约，人家必定交了，只有合同到期才能让人家搬，如果不到期你会成被反违约的那样会扣你违约金的，只有合同到J才能收房，没办法跟你合同到期吧，不到期你会赔偿比房租更贵的

Answer 5

按双方签定的房屋租凭合同协商办理,若真不想租给他了,报警或法院起诉,强制腾退!追问

可是 警察是管不了民事纠纷的，走法院那一套流程下来都好几个月了