在新修订的民法典中，地下人防车位被视为人防设施组成部分，所有权归属特殊，既不属于物业公司，也不是业主所有，因此不拥有独立产权。任何试图进行买卖的行为，签署的协议将被视为无效。若有人因此获得财产，法律要求予以返还，体现其公共性和非私有性质。<!--
民法典对地下车位的明确规定如下：
1. 对于规划用于停车的车位和车库，其归属可以通过出售、赠送或租赁等形式由双方当事人协商决定。这意味着开发商和业主有权通过约定来确定车库的所有权归属。如果在商品房买卖合同中明确规定了地下车库的产权归属，那么应遵循合同约定；否则，将依据以下标准判断：<!--
2. 地下车库是否包含在业主的公摊面积中。如果地下车库已包含在业主购买的商品房公摊面积中，那么车库产权归属于全体业主，因为购房面积已涵盖这部分。反之，如果车库未纳入公摊，其所有权则属于开发商。
值得注意的是，车位的产权年限与商品房一致，为70年。尽管车位的物权拥有是永久的，但其所在的土地使用权受限于土地使用期限，该期限与土地使用权证书所示一致。因此，在进行车位交易时，务必查看开发商的《土地使用权证书》以确认土地使用期限。<!--