人防车位最新政策

Question

如题所述

Answer 1

2023年人防车位新政策如下：

1.新民法典规定地下人防车位归属权属于国家，既不属于个人也不属于任何开发商或投资者，平时人防车位的使用权，会由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，建设机构再将使用权转让给个人或其他机构。

2.根据2023年人防车位新政策，目前人防车位的租赁期限最多不能超过20年，如果超过20年的话，超出的部分就会无效，违反该规定的建设机构或者投资者也会受到处罚，而且如果是因为战争或者其他原因需要使用人防车位，建设机构和租赁人都要无条件归还给国家。

买车位要注意什么？

1.明确车位产权

选择车位时，要看车位的产权，即看车位的所有权。如果产权不属于开发商，则无法办理产权证，如小区上的公共空地上的车位，不能销售，产权归属全体业主的，开发商无权销售。如车位面积未分摊，开发商有单独产权，这样的车位可以出售，但只能出售给本小区的用户。未分摊的车痊是不能卖的，有的车位属于人防工程，属于国家配套，开发商不可出售。

2.观察车位位置

选择车位时，要看车位的位置，如宽、高及长度等，否则会影响后期使用。建议选择两柱子间的车位，较宽，开两边车门也不会影响旁边的车。此外要注意车位顶部有无管线等。

3.不能使用公积金贷款

选择车位时，要看能否使用公积金贷款。一般公积金主要用于购买房屋、建造及翻新等。不可用于其他地方。因此有打算用公积金购买车位的朋友要注意，避免预算不足，而无法买到车位。

总的来说，2023年人防车位新政策对人防车位的产权归属、使用年限、租赁和转让等方面都作出了明确的规定，旨在保障业主的权益，促进小区停车位的规范管理。