儿子因生意需要将自已的唯一住房抵押做银行贷款还是不够。父母亲年纪也大了自己的一套住房不能到银行贷款,所以只有过户给家中独子让儿子去贷款。这样做算赠予吧?需要缴纳税费吗?要是需缴纳税费需要多少呢?过户后的房子产权和儿媳有关吗?