房贷利率变了，还款会变吗？

Question

如题所述

Answer 1

房贷利率的变动影响取决于贷款合同的类型。

首先，如果贷款采用的是浮动利率，那么它的变动将与市场利率和国家政策息息相关。浮动利率的贷款利息会随银行的利率调整而调整，这意味着贷款利率水平会随着利率市场的变化而相应变动。尚未偿还的部分，利率会按照新的调整后的标准计算，而已经支付的利息则不受影响。

其次，如果利率是固定的，那么即使政策或市场利率发生变化，贷款利率也不会变动，合同中预先约定的利率将持续有效，除非合同另有规定。

例如，过去我国曾实施过七折优惠利率政策，即在基准利率基础上打七折。若政策取消，未还清部分的贷款利率优惠也会随之消失，但已归还部分的利息不会受到影响。2012年6月，中国人民银行曾进行过降息操作，并调整了存款和贷款利率的浮动区间，这可能影响到房贷的利率计算。

2016年以来，北京等地的楼市调控导致房贷政策有所收紧，一些银行的房贷额度和放贷速度受到了影响，放贷时间可能延长。比如，一些银行如工商银行、建设银行等，首套房贷款利率优惠曾上调至9.5折。

总的来说，房贷利率的变动情况需要根据合同条款和当时的市场政策来确定，借款人应密切关注相关政策的变化以了解可能产生的影响。