父母把房本过户给子女需要什么手续？

Question

如题所述

Answer 1

　　两种办法办理房屋产权过户 ；
　　一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；
　　1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
　　2、过户费用；
　　（1）公证费；按房价2%缴纳，
　　（2）评估费：按房价0.5%缴纳。
　　（3）契税；按房价3%缴纳
　　（4）土地增值税；按房价1%缴纳。
　　（5）所得税；按房价1%缴纳
　　（6）房屋产权登记费：80.00元。
　　二、按房屋买卖办理过户；
　　1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
　　2、过户费用；
　　（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
　　（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
　　（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
　　（6）房屋产权登记费：80.00元。
　　（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
　　三、采用哪种办理你自己选择。

Answer 2

去公证处办公证。如果你父亲有遗嘱将房子留给你，就带着遗嘱；如果没有，你父亲的所有第一顺位继承人（你的爷爷奶奶；你母亲；你的兄弟姐妹）都要到场书面放弃继承权，如果没有要开证明（比如你是独生子女，要有独生子女证），如果已经去世了（比如你爷爷奶奶）也要开证明。
2.带着公证书、你父亲的死亡证明、房本、你的身份证明去房管部门办理。
费用：是按照国土局的评估价来计算的。
继承费：没过5年的房产证，要多给个人所得税是20%，过了5年的个人所得税免收！
最重要的要去房管局查挡，把你继承上一个业主的证件查出来，看看是否已过5年，过的5年的也是免收！

Answer 3

父母的房产如何过户给子女？记住下面三种方法。