什么是经济适用房？

Question

如题所述

Answer 1

经常听到有人说到经济适用房，那么，经济适用房究竟是什么呢?经济适用房，又叫经适房，是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。
什么是经济适用房?
经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。购买这类住房需要符合一定的条件。
经济适用房能出租吗?
1、必需满足完全产权。经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。对于经济适用房这一保障措施，我国政策法规有相关规定：个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。
2、居住满五年后，缴纳相关的款项后，经济适用房才可以出租。经适房在购房人取得购房资格并购买经适房后，如果没有取得完全产权，则不能将该经适房用于出租。在满足居住五年的前提下，购房人按照政府规定，缴纳了相关款项，取得该房产的完全产权后，则可以将该房产用于出租经营。
经济适用房出租合同有法律效力吗?
1、合同是否有效应参照以下法规：《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。”第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：(五)违反法律、法规的强制性规定。”
2、一般情况下，经济适用房政府是明确规定禁止出租的，因此如果提起诉讼，法院应当按照政府的法律规定判决出租无效。另外，全国各地还依据相关法律，制定具体的实施办法，具体的可以查看当地有关规定。如：2005年杭州市政府颁发的99号文中，明确规定禁止经济适用房出租。