宅基地转让协议有效吗？如果无效该怎样做？

Question

如题所述

Answer 1

我们知道现在的土地是非常值钱的，这也是好多人为什么愿意大量购买土地的原因，并且现在的土地升值空间是非常大的。但是我们的生活中经常会有这样的情况出现，那就是有的人会把自己拥有的土地通过协议书的形式给自己的亲人或者其他人，那么宅基地转让协议有效吗?如果无效该怎样做?
关于宅基地转让协议有效吗?如果无效该怎样做?这种情况的说法是这样的：宅基地转让是否有效，应分情况来看待。一般来讲，法院认定宅基地买卖合同是否有效，主要会考虑以下几方面内容：
(1)法律、法规、部门规章和政策;
(2)卖房人的现有居住条件;
(3)该房产项下的土地使用权性质;
(4)房产交付的实际情况;
(5)不是同一个集体经济组织的成员。在房价或其他原因的影响下，总有人会无视法律、暗地里进行交易，并签订合同购买宅地使用权。从表面上看，购买者赚了很多钱，但由于买卖合同无效，农村房屋的买卖不受法律保护。因此，如果发生纠纷，将要求归还房屋，造成一定的经济损失。可以说是不会有任何的法律保护的。
对于城镇居民购买宅基地的买卖合同来说，因为法律法规已有明确规定，此种情况下的宅基地买卖合同违反了法律的强制性规定，因此，该买卖合同是无效的;2、对于同一个集体经济组织成员之间的房屋买卖行为，因为集体成员本身就是该集体的一员，对于该房屋下的土地使用权本身从宏观上就享有，因此不应该使用《中华人民共和国物权法》的相关规定，只要是同一个集体经济组织的成员之间的购买行为，都应该认定买卖合同有效。
所以关于宅基地转让协议有效吗?这个问题是因情况而定的，是要看在什么样的情况下发生的协议，这样才能讨论这个协商是否是有效的还是违反规定的，所以如果你在生活中发生了这样的行为，产生了此种协议的话，一定要多关注这方面的知识还是会很有帮助的。以上就是关于宅基地转让协议有效吗的说法，相信对你会很有帮助。