登记备案的法律效力是什么？
答案是不能。理由:1.商品房预售备案登记是一种行政管理行为，而非不动产登记行为，不产生物权效力，即不产生对世效力。
2.登记的预售合同仅仅是债权意思行为，尚未发生物权变动的后果。
3.仅凭商品房预售备案登记并不足以断定买受人享有足以排除和对抗法院的执行行为的民事权利。参考:《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；
（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。第三十条金钱债权执行中,对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。
网签和备案哪个重要性大？
需要说明的是，备案是在网签完之后进行的
1、办理时间，网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
2、法律效力。网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。
3、流程不同，网签流程选定网签时间一准备网签资料一确认网签条款—完成网签。备案流程合同备案一审核—取得备案号—打印合同文本一双方签字盖章一完成备案。
预告登记与备案登记的效力？
备案只适用于商品房，仅指商品房预售合同的备案。预告登记适用于所有的不动产，备案登记的合同只具有债的效力。