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预售登记备案的效力
房屋
备案登记的效力
答:
商品房预售备案登记使得买受人的请求权具有了对抗第三人的效力
。房地产开发企业不得再将经过预售登记的房屋出售或抵押,如果开发商将经过预售登记的房屋出售或设定抵押给第三人,该第三人不能通过登记获得所有权,该抵押权也不能对抗预售登记的买受人。商品房预售合同登记备案并不是商品房预售合同的生效...
预售
合同
登记备案的效力
如何
答:
首先,商品房预售合同的登记备案,
可以被理解为行政管理机构在处理合同事务过程中实施的一种管理手段而非决定合同效力的必要前提条件
。只要该预售房产拥有正规的房地产开发和经营权限,并且已经获得了商品房预售许可证书,合同由签订双方真正表达了自己的意愿,并且内容也符合现行法律法规,那么便应该承认这份商品...
商品房
预售
合同
登记备案
具有哪些
法律效力
答:
法律分析:商品房预售合同登记备案具有的
法律效力
如下:
1、出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效
,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效;2、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。法律...
登记备案
对于商品房
预售
合同
效力
有哪些影响
答:
法律分析:如果预售合同以登记备案为生效要件,
则预售合同自登记备案之日起成立;如果不以登记备案为合同的生效要件,则合同自签订之日起成立
。预售合同登记备案不应是预售合同的生效要件,预购方的权益在预售合同依法签订时即已成立。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合同,自...
商品房
登记备案的效力
是什么商品房登记备案的效力
答:
登记备案的
法律
效力
是什么?答案是不能。理由:1.商品房
预售备案
登记是一种行政管理行为,而非不动产登记行为,不产生物权效力,即不产生对世效力。2.
登记的预售
合同仅仅是债权意思行为,尚未发生物权变动的后果。3.仅凭商品房预售备案登记并不足以断定买受人享有足以排除和对抗法院的执行行为的民事权利。
备案登记的效力
答:
法律分析:
备案登记
作为一种行政管理方式,不是预告登记,不能产生物权
效力
。当事人之间达成的执行和解协议本质上属于合同的范畴,并不必然导致物权变动。并且,买卖双方签订的商品房买卖合同,虽然经过备案登记,但效力不同于预告登记,不产生物权效力。备案只适用于商品房,仅指商品房
预售
合同的备案。备案为...
房屋
备案登记的效力
答:
法律分析:房屋买卖
备案的效力
是永久的,只要自己到房管所进行了
备案登记
那么随时都可以查询到相关信息,并不会随着时间的推移而导致备案失效发生。法律依据:《城市商品房
预售
管理办法》 第十条 商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市...
商品房
预售登记的效力
是预告登记吗
答:
商品房
预售
合同
登记备案有什么效力
?预售商品房是指依法成立的房地产开发经营企业依法将其开发的商品房在竣工验收前出售,由预购人按合同约定支付购房款,预售人按合同约定交付商品房的行为。商品房预售是要式的法律行为,需要一定的法定外在的表现形式,才能产生一定的效果。商品房预售人预售商品房,不仅要向...
浅谈商品房
预售
合同
备案登记
与预告登记
答:
商品房
预售
合同扩展资料 商品房预售合同
备案登记的效力
自1995年《城市房地产管理法》规定了商品房预售合同
登记备案
以来,从国家到各个地方,相关的规定层出不穷。1995年施行、2007年进行修正《城市房地产管理法》第四十五条第二款确立了商品房预售合同登记备案制度:“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县...
房屋初始登记和
预售
合同
备案登记
,在法律
效力
上?哪个更大一些?_百度知 ...
答:
一、法律效力不同
商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度,而预告登记是不动产登记制度,二者的法律效力完全不同。二、登记的程序及部门不同 《城市房地产管理法》第四十四条第二款规定:“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”可见...
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