上海碧桂园长租公寓赔钱吗 上海碧桂园长租公寓如何才能盈利

Question

如题所述

Answer 1

近年来，众多房地产商纷纷涉足长租公寓市场，其中上海碧桂园长租公寓以其合理的房租和齐全的设施设备，吸引了众多租客的关注和青睐。然而，尽管生意看似火爆，上海区总裁高斌却表示，目前公寓尚未实现盈利，甚至赔钱。
上海碧桂园长租公寓是否亏损？
1. 碧桂园在长租公寓领域的布局速度之快令人瞩目。自2017年底推出长租公寓品牌BIG+碧家国际社区以来，不到半年时间，就在一、二线城市开设了10余家门店。
2. 碧桂园计划在未来三年内发展100万套长租公寓，总裁莫斌更是放言要打造“长租城市”，其雄心壮志令业界同行感到震惊。然而，上海碧桂园长租公寓是否真的赔钱呢？
3. 高斌总裁指出，碧桂园长租公寓目前仍处于业务培育期，他对团队的考核是保持不亏钱的状态。他还要求门店开业后的房源出租率达到8成，理想状态下维持在9成至9.5成，以减少房源浪费并控制成本。
4. 高斌总裁还提到，除了房租收入，长租公寓未来将探索更多元化的盈利模式，如增值服务和金融产品等，目前正处于摸索阶段。
那么，上海碧桂园长租公寓如何实现盈利？
长租领域属于重资产模式，运营商持有物业会导致大量资金沉淀，长期资金沉淀将增加企业成本。如果项目长期无法盈利，将影响其生命周期。目前，长租市场的资产证券化正在探索中，并已取得突破性进展。例如，保利地产发行了国内首单央企租赁住房REITs，新派公寓的房托资产支持专项计划也在深交所获得批准，成为国内首单长租公寓资产类REITs。
碧桂园利用其在物业获取和成本控制方面的优势，将高周转和快速开发模式应用于长租物业开发，降低了成本。在租金较低的长租物业中，时间就是金钱，高周转模式同样适用于长租公寓市场。节省从项目获取到入市的时间，能提高效率，降低成本，从而提升盈利潜力。
总的来说，尽管目前上海碧桂园长租公寓仍在亏损，但这是一个长期运营的项目，未来的盈利潜力巨大。时间将证明这一过程，而房地产公司通常通过销售业务快速回笼资金，以支持长期公寓业务的持续发展。同时，与多家银行的合作也为公司提供了良好的发展前景。