法律分析：(一)有合法的房屋产权;
(二)房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明;
(三)将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明;
(四)将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明;
(五)住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策;
(六)房屋能正常使用。
二，哪些房屋不能出租：对于广大承租者来说，租房前应仔细了解出租房屋的情况，以下九种房屋坚决不能租，以免发生不必要的纠纷。
(一)是未依法取得房屋所有权证的房屋。所有权证是对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。没有所有权证，承租人的权益得不到保障。
(二)是被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋。此类房屋的权益已经或将要受到限制，承租人得不到合法保护。
(三)是未取得共有人同意出租的共有房屋。此类房屋会侵犯对未同意出租的共有人的权益。
(四)是权属有争议的房屋。产权不明会导致房屋的合法性难以得到保障。
(五)是违章建筑。此类房屋建设规划手续不齐，随时可能受到执法监督。
(六)是不符合安全标准的房屋。此类房屋会影响承租人的生活安全。
(七)是未经抵押权人同意出租的抵押房。此类房屋的抵押权人对该类房屋具有他项权利，如果要租赁，必须征得抵押权人的同意。
(八)是不符合公安、环保和卫生等部门有关规定的房屋。
(九)是有关法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零九条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。