1.属于违法建筑的；
2.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
3.违反规定改变房屋使用性质的；
4.不符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件的；
5.通过改变房屋内部结构等方式分割出租的；
6. 不符合出租房屋人均居住面积标准的；
7.法律、法规禁止出租的政策性住房；
8.法律、法规规定禁止出租的其他情形。
随着房价飞涨，买房越来越难，这也就激发了房屋租赁市场的潜力，导致房屋租赁越发火热，源源不断的房屋投入到租赁中。但是，是否所以房屋都可以用来出租呢?答案是否定的。根据《城市房屋租赁管理办法》，有下列情况的房屋不能出租。1、未依法取得房屋所有权证的;2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房屋未取得共有人同意的;4、权属有争议的;5、属于违法建筑的;6、不符合安全标准的;7、已抵押，未经抵押权人同意的;8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。另外，《商品房屋租赁管理办法》也规定，违法建筑、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋、违反规定改变房屋使用性质的房屋不得用于出租。法律依据：《城市房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有权证的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)权属有争议的;(五)属于违法建筑的;(六)不符合安全标准的;(七)已抵押，未经抵押权人同意的;(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
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属于违法、不符合安全、违反规定改变房屋使用性质等的房屋不能出租，下面进行具体介绍。
一、哪些房屋不能出租？
《商品房屋租赁管理办法》第六条规定有下列情形之一的房屋不得出租：
1.属于违法建筑的；
2.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
3.违反规定改变房屋使用性质的；
4.法律、法规规定禁止出租的其他情形。
《商品房屋租赁管理办法》第二十一条规定：违反本办法第六条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。
二、哪些房屋出租会改变使用性质？
经济适用房、直管公房、公共租赁住房、廉租房等不能转租他人，违反规定改变房屋使用性质的将承担违规责任。
1.经济适用房：
经济适用住房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。违反规定擅自改变房屋使用用途、转租或转借他人居住的，由区（县）住房保障管理部门责令购房人退回已购住房或按市场价补足购房款，五年内不得再次申请。
2.直管公房：
《北京市人民政府关于加快棚户区改造和环境整治工作的实施意见》中“加强直管公房管理”部分规定：承租人私自向社会其他人员转租，且他处另有住房的，无偿收回其承租的公有住房；他处无房的，由公房管理单位予以纠正。
3.公共租赁住房：
《公共租赁住房管理办法》第四章第二十七条规定承租人转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的，应当退回公共租赁住房。承租人拒不退回公共租赁住房的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回；逾期不退回的，市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。
4.廉租房：
《北京市城镇廉租住房管理办法》第五章第二十八条规定：廉租住房只能用于申请家庭及其成员自住，不得转租、转借以及从事居住以外的任何活动。
若房东违规出租房屋，会导致租赁合同无效，房东有可能无法获得租金而且无法追究承租人的违约责任。
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