新民居和村产的区别? 是大产权吗?

Question

如题所述

Answer 1

一、新民居和村产的区别

1、村产基本都是违法项目，楼盘占地均是宅基地甚至是国家明令禁止的耕地，没有开发商，均为村里自己找的施工队，楼的质量完全没有任何保障，买房卖房均由村里个别人说了算，而且由于项目本身没有经过政府的许可，如果楼盘出现在政府规划的位置上，强拆是不可避免的，非村里人享受不到任何国家补偿。

2、新民居属于政府规划项目，所占地为村里的闲置用地，省农工委批准,正规的新民居项目在建设厅政府网站上均有公示，正规的新民居也有正规的开发商，楼的质量完全有保障。

二、新居民不是大产权。新民居所占有土地是集体土地，而大产权房所占有土地是国有土地，是开发商通过招拍挂取得国有土地使用权的。中国的土地都是国有的，大产权的商品住宅是开发商从政府手上租了七十年，交着地钱,所以房屋价格要高，而新民居是省里直接给当地村批的项目，所占地还是属于当地村，开发商只是属于代建的性质,所以房屋价格要低。