外墙维修要业主掏钱吗

Question

如题所述

Answer 1

如果没有物业又找不到建筑商开发商的话，那就的业主负责掏钱。但外墙维修一般是由开发商建筑商负责，因为外墙属主体结构部分，建筑法中明文规定建筑主体结构质量问题开发商建筑商终身负责制。

Answer 2

外墙维修的费用应该由谁来承担，取决于具体情况。
* 一般情况，根据《物业服务收费管理办法》和《物业服务收费明码标价规定》，如果物业服务公司未履行职责，导致外墙损坏，造成业主财产损失的，物业服务公司应当承担相应的法律责任。因此，如果物业服务公司未履行职责，导致外墙损坏，造成业主财产损失的，业主有权要求物业服务公司承担相应的赔偿责任。
* 特殊情况，如果外墙属于公共面积，且在保修期内，可以由建设单位负责维修，保修期之外由业主共同承担维修费用。此外，如果建筑物外墙属于业主的共有部分，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利并承担义务，因此可以由业主共同承担维修费用。
总之，具体费用应由谁来承担，需要根据实际情况进行判断。

Answer 3

小区公共外墙漏水，业主擅自找施工单位维修。业主行使权利应符合管理约定，擅自维修不属物业承担维修范围。外墙漏水未达到危及房屋安全和人身财产安全的紧急程度，且物业已在积极寻求补救措施，擅自维修费用需自担。