实体性贬值估算
资产的实体性贬值是资产由于使用和自然力作用形成的贬值。实体性贬值的估算，一般可以采用取以下几种方法。
1.观察法，也称成新率法。
（1）特点：是指对被评估资产，由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员对资产的实体各主要部位进行技术鉴定，并综合分析资产的设计、制造、使用、磨损、维护、修理、大修理、改造情况和物理寿命等因素，将评估对象与其全新状态相比较，考察由于使用磨损和自然损耗对资产的功能、使用效率带来的影响，判断被评估资产的成新率，从而估算实体性贬值。
（2）计算公式为：资产实体性贬值=重置成本×（1-（实体性贬值）成新率）
补充：在许多教材中，对成新率概念及其确定方法的阐述都有误导之处。一是在实体性贬值额的估算和资产评估值等于重置成本乘以成新率的计算中，均用到成新率的概念。虽然都强调此成新率非彼成新率，但二者有何差异？为什么要用同一个词来表示存在着明显差异的两种含义？没有一个清楚的阐释。大家应该注意这个成新率严格意义上讲，应该成为实体性贬值的成新率，以区别于教材23页中公式中的成新率（这个成新率考虑了实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值）
2.公式计算法。
（1）认为资产的贬值和其实际使用年限成正比例
（2）使用年限与实际已使用年限：
①名义已使用年限：
指资产从购进使用到评估时的年限（也就是按照公历的会计年度确定的会计上的实际使用年限）。名义已使用年限可以通过会计记录、资产登记簿、登记卡片查询确定。
②实际已使用年限：
指资产在使用中实际损耗的年限。由于资产在使用中负荷程度的影响，必须将资产的名义已使用年限调整为实际已使用年限。实际已使用年限与名义已使用年限的差异，可以通过资产利用率来调整。
③资产利用率计算公式为：
资产利用率=截止评估日资产累计实际利用时间/截止评估日资产累计法定利用时间×100%当资产利用率>1时，表示资产超负荷运转，资产实际已使用年限比名义已使用年限要长；当资产利用率=1时，表示资产满负荷运转，资产实际已使用年限等于名义已使用年限；当资产利用率<1时，表示开工不足，资产实际已使用年限小于名义已使用年
实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率
（3）计算公式为：
资产的实体贬值=（重置成本-预计残值）/总使用年限×实际已使用年限
式中：①预计残值是指被评估资产在清理报废时净收回的金额。在资产评估中，通常只考虑数额较大的残值，如残值数额较小可以忽略不计。
②总使用年限指的是实际已使用年限与尚可使用年限之和。
计算公式为：总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限
尚可使用年限是根据资产的有形损耗因素，预计资产的继续使用年限。
③显然残值是没有贬值的，所以式中扣除了预计残值
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