名下有一个平房,想买一套楼房收税吗

Question

如题所述

Answer 1

有平房再买楼房不算二套房。
在农村宅基地上自建的房子，没有商品房产权证，即农村房屋仅具备土地使用权证，没有进行产权登记，无法算作首套房。二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭，包括借款人、配偶及未成年子女，为单位认定的，借款人家庭，人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
现在二套房契税税率一般是3%，按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策，参照国家规定，对购买普通住房征收契税的标准为，90平方内1%、90平方至144平内1.5%，如果不是购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。
农村房买卖可以过户吗
1、买卖双方签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。
2、双方带着
（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着
（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，
4、双方带着
（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。只是需要注意：需要户口在该村才可以买卖并过户该房屋。农村房屋买卖过户费用是多少
1、农村房产证过户费用：转让方需要交征地管理费，0．75元／平方米；出让金；补出让契税，基由市财政局契税征收窗口核收；土地出让合同印花税。受让方还需要交工本费；国有土地使用证20元／本；印花税；土地权属调查、地籍测绘费等等。
2、购买农村房屋时，必须满足购买农村房屋的主体要件，除此之外，房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意；如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件；应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵；应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。
3、农村房屋在买卖时也要像城市的经济适用房和别的房屋一样有严格的规定，有一定的手续流程，还需要按法律所规定缴纳一定的费用。以上介绍的农村房买卖可以过户吗，农村房屋买卖过户费用是多少的全部知识，看了这篇文章，相信大家对于农村房屋买卖可以过户吗有所了解了吧，农村的房屋是可以进行买卖的，而且在过户的时候也是有了一定的流程，如果在农村买一套属于自己的房屋也是非常不错的哦。

法律依据：
《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》
第六条原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

Answer 2

**是的，购买楼房需要交纳契税、营业税和个人所得税**。
1. 契税：根据购买的楼房面积不同，需要缴纳的契税的税率也不同。一般来说，如果购买的房屋面积在90平米以下并且是首套房，契税税率为1%；如果购买的房屋面积在90平米以上144平米以下，契税税率为1.5%；如果购买的房屋面积在144平米以上，契税税率为4%。
2. 营业税：如果购买的房屋的房产证未满5年，需要缴纳5.5%的营业税；如果房产证满五年，可以免交营业税。
3. 个人所得税：如果购买的房屋是卖方夫妻名下唯一一套房屋并且房产证满五年，可以免征个人所得税；如果卖方夫妻名下不是唯一一套房屋或者房产证不满5年，需要按照1%的税率交纳个人所得税。
此外，还需要缴纳一些交易费、测绘费和权属登记费及取证费等。
以上内容仅供参考，建议咨询当地专业人士获取更准确的信息。