哪些住宅楼可以改造？

Question

新京报讯（记者 吴娇颖）日前，国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，明确今年要新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民约700万户。

Answer 1

城中村，楼龄比较大的老楼房，等等都可以进行拆迁改造，有些住宅楼很结实但外观和内部装饰老化，可以更新改造。

Answer 2

1、对于“砖混”结构的建筑，凡是预制板墙一律不能拆除，也不能开门开窗

房内特别是厚度超过24厘米以上的砖墙，一般都属于承重墙，不能轻易拆除和改造。如果盲目拆除会破坏房屋整体平衡，对于安全来说自然就成了问题，因此一定要注意这一点。

承重墙如何擅自拆改会造成整个房间失衡，并且缺少支撑，这样时间长了就会有一定的安全隐患，因此在进行主题拆改的时候，不动承重墙才是较好的选择。



2、门框是嵌在混凝土中的，不宜拆除

拆除门框的时候要注意，如果是嵌在混凝土中的，不要拆除，会降低门的安全系数，因此在进行门框改造的时候要注意，千万不要随意而为。

不要因为门框影响美观就随意拆改，如果不想要原来的门，可以换门不换框，这样既能解决美观问题，还不会影响到安全，是一个两全其美的方法。

3、阳台边的矮墙不能拆除或改变

一般房间和阳台之间会有一道墙，有一门一窗，这些门窗是可以拆除的，但是窗户以下的门窗不能拆改，这是配重墙，拆除会导致阳台下坠。

4、房间中的梁柱不能改

有些房间中可能会有横梁，不能因为不好看就随意拆除，这是用来支撑上层楼板的，拆除可能会导致上层下垂，很危险，想要解决这一问题也不难，可以将房顶做一个造型进行遮挡，这样既挡住了难看多于的横梁，也不会造成安全隐患，何乐而不为呢？

5、墙体中的钢筋不能动

墙体内埋藏的钢筋不要随意动，会影响墙体和楼板的承受力，有安全隐患，这一点一定要注意，不要认为钢筋难看就要拆除，还可以进行掩埋，这样不仅不影响美观，还不会造成安全问题。

以上是针对房屋装修结构拆改原则为大家做出的介绍，通过上面的介绍相信大家一定已经知道了，胡乱改造只能会造成不必要的损失，因此在拆改过程中不要盲目决定，只有遵循这些原则才是正确选择。

Answer 3

哪些住宅楼可以改造改造的对象确定方面首先对三类线路进行排查鉴定一是1980年以前建成的城镇房屋。建筑，二是纳入本市规划，保留村庄或能存的住宅。341980年至192002年期间。建成的幼儿园，医院，体育场馆，博物馆，文化馆，图书馆，影剧院，商场，交通枢纽等人员密集的公共服务设施。通过抗震鉴定和加固价值评估。经过鉴定，不符合现行抗震设防的标准。且经评估具有加固价值的有县区政府组织实施。责任主体进行综合改正工作。

Answer 4

根据国家发改委下发的文件是2000年以前的住宅楼需要改造，而且改造水电暖气等等，希望改造的越来越好。住宅楼改造主要包括主底维修加工厨卫间上架捶改造屋面漏水，外墙面涂料改造楼梯间改造楼梯间弱电管改造闫家风貌整治方面的内容，小区内配套基础设施改造主要包括地下官网改造小区道路改造绿化。根据有关规定2000年以前的砖红结构和楼板顶结构的楼房都属于改造之力。30年前的老旧住宅楼都需要改造，按照国家相关法律规定过去建的没有加固的楼房七八十年代建的楼房都太过于老旧都需要逐步改造。

Answer 5

住宅楼改造的前提是一定不能是危房，也就是保证安全性的前提下，可以进行住宅楼改造。
一般的如果地理位置好的，或者说风格比较古朴实在的。或者说老旧，但是有历史韵味的这些都可以进行住宅楼的改造，而且有时候改造之后反而会更加惊艳，让这些住宅楼甚至成为旅游景区或者打卡地方。