房子需要交的大头是契税和营业税贺个税,其他也就几百块,需要评估得再交笔评估费看各中介怎么收了,上千以上。大头的税费主要看对方的房子已经办证了几年时间了。
房屋不满2年不能减免增值业税,具体细节如下。
1、契税:首次购房90平方以下的按照1%缴纳。首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳。以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上;(2)不是首次购房;(3)车库。
2、营业税:房产证满2年,144平方以下的房产免征营业税。房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税。房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)税率5.5%。
3、个人所得税:卖方夫妻名下仅有一套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下仅有房产或房产证未满5年,按照1%缴纳。
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