在如今,买房的人也是越来越多了,大家都希望拥有一套属于自己的房子,所以现在有很多人因为买不起新房,所以选择了二手房,其实二手房也是挺好的,重新装修就跟新房一样的没有什么区别,但是现在买二手房都会通过中介,接下来说说中介二手房买卖流程图?买卖二手房费用?
中介二手房买卖流程图
第一步:是去房产局签定二手房买卖合同以及补充协议,对双方的责任和各自支付的费用做出约定,签定合同后去房产局核价。
第二步:卖方拿着二手房房买卖合同、身份证、房产证等去地税局报税,交纳个人所得税、营业税等等。
第三步:买卖双方去房产局办理资金托管,买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是,如果选定办理贷款的银行的话,好存在房产局在该家银行的帐户上,以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好,以后取款要用。
第四步:交纳契税,然后在房产局办理房屋产权变更登记,其间要交很多费用,如:登记费、手续费、印花税等等。办好之后会得到一张单子,七到十个工作日后凭它来取房产证。
第五步:取房产证。
第六步:拿着房产证去评估所做评估,注意,要是贷款银行指定的评估机构。
第七步:带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、二手房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款(需要贷公积金去公积金管理,需要准备的材料应该差不多)。
第八步:去银行拿审批后的贷款合同。
第九步:去房产局办理他项权证,一般三天会下来。
第十步:把他权证交到银行,同时催促放款。
第十一步:放款下来后去银行拿一张贷款回执,一般银行会给你回执第六联,第三联会由银行转给房产局。
第十二步:买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。记住,贷款一下来就要去办,你的钱放在房产局帐户上是没有利息的,利息就归房产局。
第十三步:卖方凭这个支票去取款。
第十四步:买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接,买方记得把卖方的土地证给要来。
第十五步:买方去办理土地证、等等,还有给房子装修。
第十六步:买方开始了漫长的房奴生活,直到贷款还完了为止。
买卖二手房费用
1、房款
要是是贷款买房,必要在过户之前准备好首付款;要是是全款买房,必要在过户前准备好全部的房款。必要细致的是,不管是首付款照旧全部房款,都要通过资金的方法付出给房东,现在有专门的资金托管方法,包管资金的相对安全。
2、税费
二手房交易现在,二手房买了就能立刻住,还能立刻管理过户,但是有些人不知二手房交易时会涉及到哪些用度,详细要准备几多钱。那么,现在就为各人整理一下。购置二手房必要的用度有四大项,房款、税费、中介费、评估费。每个屋子环境差别,必要缴纳的钱也有所区别。常见的税费有契税、业务税、个税、房屋维修基金。
上面有关中介二手房买卖流程图,买卖二手房费用的全部知识,现在二手房的交易是比较受大家的喜爱,所以买二手房的人也是一年比一年多了,一般在选择二手房的时候,都会通过中介,所以这是比较普遍的事情,在中介交易的时候,交易的流程也是比较清晰的,都是按照规范来进行。
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