央产经济适用房夫妻之间过户的问题。

Question

婚后爱人单位分的房子，属于经济适用房，但是爱人单位几年调一次房，所以房产证的名字都不知道是谁的。
如果我们离婚，能否过户到我的名下？税要交多少？这个房屋如果做评估，估价会是多少？（经济适用房的价格还是市场价）
这套房屋是不是央产房啊？央产房和经济适用房不冲突把？
谢谢
heheikeke：当时我们单位发房补的时候，要求对方单位出未享受福利分房的证明，他们单位出的证明就是经济适用房。
2000sir：我问评估的问题，是想知道如果法院判：房子归我，我给他一半的钱，我应该给多少？是经济适用房价格的一半，还是市场价的一半？谢谢。

Answer 1

　　央产的房子是不容许买卖或过户的，除非办理了上市手续变成私产才能进行过户或房屋买卖。
　　从《婚姻法》的规定来看，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定，那么房产无论登记在谁的名下，都属于夫妻共同财产，双方都共同共有，从法律上来说办理夫妻更名没有意义，但如果双方约定该房屋属于哪一方，法律也是认可这种约定的。目前夫妻房产证更名手续一般是夫妻双方准备离婚，双方对房屋的归属已经协商确定，将房屋所有权名称变更为协议取得房产一方的名下。登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求将一方名称变更为另一方，也可以变更为双方。
　　办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：
　　(1)如果是房改房，需提供原单位的证明，写明因何种原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方些变更申请简单注明理由即可;
　　(2)结婚证复印件(核对原件);
　　(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);
　　(4)夫妻双方共有房屋的协议;
　　(5)房屋所有权证;
　　(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);
　　(7)房屋所有权证附图、登记表复印件。办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，无其他费用。
　　经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅；指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。

Answer 2

朋友 央产的房子是不容许买卖或过户的 除非办理了上市手续变成私产才能进行过户或房屋买卖呢

Answer 3

1、在北京有很多央产经济适用房，比如德外冰窖口。有国管局组织建设的，也有各部委组织建设的。央产房和经济适用房不冲突。
2、离婚财产分割不需要缴纳税金。
3、房产评估的评估值会根据评估目的有一些差别。
4、经济适用房的评估应该首先确定房产的性质，可以上市交易的与限制交易的有所不同。

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补充：
关键是你的经济适用房是不是限制交易的那种？本回答被提问者采纳

Answer 4

爱人单位几年调一次房
应该不是经济适用房吧？