房屋被中介打了隔断以后，房主有权利终止合同吗？

Question

如题所述

Answer 1

如果合同中没有明确将“群租”或者“隔断”定义，并将之约定为合同的解除条件，委托租赁方将很难达到解除合同的目的。租房者要选择有资质的正规中介或是房屋租赁企业，合同应尽量采用房地产主管部门发布的房屋租赁合同示范文本，签订合同前要仔细阅读合同条款。为消除居住安全隐患，北京市制定了相关规范，禁止改变房屋内部结构分割出租，禁止将厨房卫生间、阳台和地下储藏室等作为卧室对外出租。

即使口头达成的约定也要落实在书面。“租赁双方要妥善保存好租赁合同及押金凭证，注意就合同事项，明确双方权利义务，以免发生不必要的争议。”隔断材料不仅增加了楼房承重，也不符合消防要求；私自更改和增加用电线路，容易造成用电负荷增加，存在火灾隐患；租户增多，日常噪音也较大。

群租房以及保障性住房出租虽不符合相关政策、规定，但并不影响租赁合同效力。另一方面，出租人违反行政管理规定亦会受到相应处罚。结合租房合同文义解释及房屋租赁市场的惯例来看，合同约定的租金免除期应理解为合同正常履行情况下，承租方应该享有的利益。在合同解除后，承租方不因此当然享有该利益租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

在明知房屋打隔断群租可能带来安全隐患及被行政主管部门责令处罚整改的情况下，仍将房屋群租，由于房屋群租会因违反行政主管部门的规范性文件而被处罚，租客所租住的隔断间，其实就是把房屋中比较大的起居室、客厅经过改造后作为一间的卧室单独出租，如果用行业内说法，就是“N+1”模式。

Answer 2

有权利终止合同，要是因为对方的这一行为对自身造成了很大的影响，而且会影响到日后的发展，所以说有权利去和对方进行终止合同的行为。

Answer 3

房屋被中介打了隔断以后，如果并没经过房主同意，就私自打了隔断，那房主有权利终止合同。而中介的这一做法也是很过分的。

Answer 4

房主是有权利终止合同的，因为房主没有同意，中介就打了隔断，这是非常不专业的行为。