法律分析：看情况而定。房产证书写单独所有，意思不是说住房产权为登记人一人。是为了防止私自把其他名字写入房产证，只要房产证只登记一人名字，都会注明单独所有。规定领取结婚证之后签合同买下住房，不管房产证登记人是夫妻哪一方，只要双方当事人没有事先特殊书面约定，该住房产权都是婚后取得共有财产。离婚时需要双方协议分割分配。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。