划拨土地的房子拆迁怎样补偿

Question

如题所述

Answer 1

划拨土地的房子拆迁补偿如下：
1、补偿房屋价值：根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定货币补偿的金额。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。选择房屋产权调换的，需计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
2、补偿搬迁、临时安置费用：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
3、补偿停产停业损失：因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，在迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地时，政府会无偿收回划拨土地使用权，但对其地上建筑物、其他附着物，政府应当根据实际情况给予适当补偿。
拆迁的意义：
1、促进经济发展：拆迁可以为城市发展提供必要的土地资源，支持城市基础设施建设和重大经济项目的实施。例如，通过拆迁可以建设新的工业区、商业区、科技园区等，吸引投资、促进产业发展，推动经济增长。
2、改善城市环境：拆迁能够清理掉老旧、破败、无效的建筑和设施，使城市面貌焕然一新，提升城市形象和品质。通过拆除危险房屋、整治违法建筑和违规用地，可以提高城市的安全性和有序性，提升市民的居住环境和生活质量。
3、提升土地利用效率：拆迁可以合理调整土地利用结构，将土地用于更有价值的领域，如将农村集体土地流转到城市，实现城乡一体化发展，推动农村产业升级和农民收入增加。
4、保障公共利益：拆迁可以为公共设施的建设提供土地资源保障，如修建道路、桥梁、公园、学校、医院等，提升城市居民的生活便利性和公共服务水平。此外，拆迁还可以保护自然资源、文化遗产等国家和社会的重要利益。
5、推动城市规划和管理：拆迁是城市规划和管理的重要手段之一，可以通过拆除违法建筑和整治规划管理漏洞等方式，推动城市规划和管理的法制化、科学化，提高城市发展的整体效益和可持续性。
综上所述，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
【法律依据】：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第四十七条
无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。
对划拨土地使用权，市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，可以无偿收回，并可依照本条便的规定予以出让。
无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。