产证上权属性质：国有建设用地使用权，是啥意思

Question

如题所述

Answer 1

国有建设用地使用权是指所有权归国家的建造建筑物和构筑物的土地经国家审批后，交予其他单位或个人使用建设的权利。我国法律规定，我国土地皆为国家所有，人们只能拥有土地使用权。
第一，国家建设用地使用权的含义。
国家建设用地是国家所有的用于建造建筑物和构筑物的土地，因为国家所有，所以其他机构或个人只能拥有建设用地的使用权。国家建设用地通常用于建设城乡住宅，交通设施，旅游景区等，使用权所有人必须按照国家审批所规定的用途进行建筑物建造，一旦改变土地用途，但没有向上禀报，其国家建设用地使用权将无效。
第二，国有建设用地使用权的申请转变。
国有建设用地使用权申请需要通过国家相关部门申请登记，不让登记在案，就必须按照登记内容进行相关建筑的建设。若国有建设用地使用人有转移使用权的想法可以先向登记机构申请变更登记，完成使用权的转让。
第三，国有建设用地使用权的特征。
国有建设用地使用权是在以所有权归国家为前提的土地上建造建筑物的权利，这使用权有时间限制，但使用权所有人对土地上的建筑物具有所有权。
由以上可知，国有建设用地使用权是指所有权归国家的建造建筑物和构筑物的土地经国家审批后，交予其他单位或个人使用建设的权利。
《民法典》第三百四十四条：【建设用地使用权的定义】建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。第三百四十五条：【建设用地使用权的分层设立】建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。第三百四十六条：【建设用地使用权的设立原则】设立建设用地使用权，应当符合节约资源、保护生态环境的要求，遵守法律、行政法规关于土地用途的规定，不得损害已经设立的用益物权。

Answer 2

国有土地取得方式为划拨和出让。划拨是无偿取得，主要是以公益服务为目的。出让：分为招标、拍卖、协议取得，多用于商品房开发、企业用地等等。
70年说的是土地使用期限，住宅用地最长70年，过期自动免费续期，不用缴纳土地出让金，与房屋使用没有直接联系，只要房屋质量合格，就可以一直居住。国家征收该土地的除外。
你的房屋用地是国有土地，取得方式出让，是合法的，可以放心居住使用。

Answer 3

国有建设用地使用权是指依法使用国家所有土地的权利。国有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。
国有土地使用权具有重大意义。国家作为国有土地所有者并不直接使用土地，而是由具体单位和个人来使用。国有土地的收益权能一部分由土地使用者实现，一部分由国家通过收取土地使用税（费）和土地使用权有偿出让的形式来实现。是指民事主体依法对国家所有的土地享有使用和收益的权利。