如果是一个单元的,其它楼层可以办房产证,是不是整个单元都交了土地出让金？

Question

如题所述

Answer 1

理论上是如此操作，土地出让金是同宗土地一起缴纳，而不会是分批缴纳。但缴纳土地出让金只是可以办理房产证的必要条件，不一定就可以办证。
办证通常需要满足几个条件：一是土地出让金已缴纳，二是单元楼已竣工验收合格，三是开发商已经解除银行抵押贷款，四是单元的每户面积都已经测绘备案，五是当年签约的购房合同已在房管局备案，六，其他当地政府要求的材料。
所以，一个单元的部分楼层可以办理房产证，理论上这个单元的所有楼层都可以办理了，但现实中还会存在有的楼层不可以办理房产证，比如原规划设计认定的该单元楼只能造九层结果开发商私自多造了一层，那第十层在没处罚完之前就无法办理。

Answer 2

不交土地出让金也可以办理产权证，只是土地使用性质是划拨土地，交了是出让土地。