如果我在农村买土地没有土地证，只有俩人的协议书，可以到公证处去做公证吗？如果到公证处盖章有效？

Question

如题所述

Answer 1

农村的土地是集体土地，只能在本集体成员内部流转，你如果不是本村村民的话，无论公证与否，都不具有法律效力。

Answer 2

唉，这个问题，很头疼。

农村的土地，是属于集体的，是不可以作为商品交易的，只能在集体内部流转。只有被国家证收后，成为国有，才能作为商业开发，进行买卖。

直接从国家手里买的，叫大产权，从集体买中的，叫小产权。
如果你买的是可耕地，也不能盖房的。这是国情，没有办法。

但是你可以租，俩人签协议，租金是多少，你们可以签50年，或70年，租金你们自己定呗，例如0租金，这就可以了。