开发商迟迟不退意向金怎么办

Question

如题所述

Answer 1

购房意向金不退的话，那么是可以直接向公安部进行投诉的，或者是直接向法院进行起诉。意向金是不属于定金的，而且这笔金额就需要由开发商来进行退还，不然就会承担相应的法律责任。
一般来说，买房意向金是附条件的定金，是购买房屋的意向表示。意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金。意向金可以保证你的购房权益。购房时定金和意向金约束力不同，意向金交付中介机构是不能约束卖方的，业主的房子还是可以出售给其他买受人，而买受人也可以选购其他房屋，不涉及违约等问题。定金则会约束买卖双方，如有一方反悔，那么定金不予退还、或者双倍返还。签约主体不同，意向金由买家和中介签订两方协议，定金需要买卖双方和中介三方签订。在意向金转为定金之前，不会对卖方构成约束。支付定金一定要签署定金合同，买卖双方需按照合同约定承担相应的法律责任。
意向金和定金的区别
1、约束力不同，意向金性质上属于合同预付款，没有承约性质;定金属于签订合同的担保，具有承约性质。
2、表现形式不同，意向金是主合同前的预约合同，而定金是实践合同，并从属于主合同。
3、法律后果不同，意向金一般可退还，定金一般不能退还。法律其他规定等。
法律依据:
《民法典》
第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。