开发商迟迟不退意向金怎么办

Question

如题所述

Answer 1

意向金是不具有定金性质的，所以开发商应该退还意向金，如果不退还的，购房者可以到法院起诉开发商。在商品房的交易过程中，签订认购书、交定金并不是买房的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。
一、买房签定金合同的注意事项：
1、定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因为定金合同是主合同的从合同，如果主体不一致的话，定金合同无法起到担保的性质。
2、协议中明确交付期限和方式。
3、定金数额要明确。定金的数额不能超过主合同标额的20％。
二、定金适用情形有：
1、定金合同是实践合同，需要定金的实际交付。
2、主合同必须有效。
3、当事人不履行债务且无法定免责情形。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。