房贷逾期不还会怎么样

Question

如题所述

Answer 1

1. 如果你未能按时还款或完全不还款，银行会首先通过电话通知你，指出特定未偿还的房贷期次，并要求你在有时间的情况下及时偿还；
2. 若首次电话通知无效，银行会再次打电话进行催款；
3. 如果多次电话联系未能解决问题，或者无法联系到借款人，银行将派遣专门的催收人员上门通知并催讨贷款；
4. 如果上述措施仍旧无法促使借款人还款，银行将求助于常年法律顾问，发出“律师函”，警告借款人如不还款，将采取法律行动，包括诉讼至法院；
5. 借款人若持续不履行还款义务，银行将向法院提起诉讼。法院判决后，将要求借款人在限期内偿还贷款本息。若逾期不还，银行通常会采取拍卖或变卖房产的措施，以所得款项偿还贷款，剩余部分退还借款人，房产所有权也将转移给买家。若借款人因特殊情况如收入减少而无法按时还款（非恶意拖欠），且该房产为借款人唯一住房，银行通常不会采取拍卖措施，但欠款和相应的利息仍需偿还。此外，借款人的信用记录将受到影响，逾期信息将被记录在信用信息系统中。只要逾期款项（包括部分利息）在两个月内还清，借款人可继续按期还款，但应避免再次发生逾期。无力偿还贷款属于民事纠纷，不会导致刑事处罚。然而，若借款人在法院判决后有能力履行而拒不执行，则可能构成犯罪，面临刑事处罚。《刑法》第313条规定，有能力执行判决、裁定而拒不执行的，将面临刑事处罚。根据《中华人民共和国民法典》第675条，借款人应按约定期限返还借款。若期限未约定或约定不明，依据法律第510条仍无法确定，借款人可随时返还，贷款人则有权催告借款人在合理期限内返还。第676条规定，逾期不还款的，应支付逾期利息。第510条允许合同双方就未明确约定的内容进行补充协议；若无法达成协议，则应参照合同相关条款或交易习惯确定。