1. 如果你未能按时还款或完全不还款,银行会首先通过电话通知你,指出特定未偿还的房贷期次,并要求你在有时间的情况下及时偿还;
2. 若首次电话通知无效,银行会再次打电话进行催款;
3. 如果多次电话联系未能解决问题,或者无法联系到借款人,银行将派遣专门的催收人员上门通知并催讨贷款;
4. 如果上述措施仍旧无法促使借款人还款,银行将求助于常年法律顾问,发出“律师函”,警告借款人如不还款,将采取法律行动,包括诉讼至法院;
5. 借款人若持续不履行还款义务,银行将向法院提起诉讼。法院判决后,将要求借款人在限期内偿还贷款本息。若逾期不还,银行通常会采取拍卖或变卖房产的措施,以所得款项偿还贷款,剩余部分退还借款人,房产所有权也将转移给买家。若借款人因特殊情况如收入减少而无法按时还款(非恶意拖欠),且该房产为借款人唯一住房,银行通常不会采取拍卖措施,但欠款和相应的利息仍需偿还。此外,借款人的信用记录将受到影响,逾期信息将被记录在信用信息系统中。只要逾期款项(包括部分利息)在两个月内还清,借款人可继续按期还款,但应避免再次发生逾期。无力偿还贷款属于民事纠纷,不会导致刑事处罚。然而,若借款人在法院判决后有能力履行而拒不执行,则可能构成犯罪,面临刑事处罚。《刑法》第313条规定,有能力执行判决、裁定而拒不执行的,将面临刑事处罚。根据《中华人民共和国民法典》第675条,借款人应按约定期限返还借款。若期限未约定或约定不明,依据法律第510条仍无法确定,借款人可随时返还,贷款人则有权催告借款人在合理期限内返还。第676条规定,逾期不还款的,应支付逾期利息。第510条允许合同双方就未明确约定的内容进行补充协议;若无法达成协议,则应参照合同相关条款或交易习惯确定。
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