35W的二手房（五年之内） 过户大概需要多少钱

Question

如题所述

Answer 1

过户费用；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

Answer 2

购买不超过5年的二手房，买卖双方需要缴纳如下费用：
1、营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足5年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
转让出售购买时间不足5年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
2、印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
3、契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
4、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
5、测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
6、二手房交易手续费总额：住宅3元/平米*实际测绘面积；
7、登记费：工本费80元

Answer 3

上面的朋友不懂别乱说了：
1.契税按3%征收，至于你说的140平方也不对，144平方以上的房子按豪宅税征收，144平方以下按普通住宅收取。
2.营业增值付加税：我想LZ你的房子不超过144平方吧，就是算普通住宅了，这时，如果你房子的证够五年了，那这个税就不用交，如果不够五年，那就要差额税，就是评估价减去发票价乘以5.5%
3.个人所得税是1%，没什么差额20%这个说法。
4.交易手续费按3元每平方算。
5。维修基金（步梯20元每平方，电梯30元每平方）
其它税都是杂税，有2000元左右。重要是上面四个说的税比较多点。
税是按评估价来算的，35W买的，那评估价大约是25W左右吧。那你要交的税大约..（算不出来，因为不知道你的住宅是普通还是豪宅）。

Answer 4

你的情况需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
全部加起来大概需要交纳9000左右的税费
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