资产评估中，实体性贬值的估算采用什么方法

Question

如题所述

Answer 1

★ ★ 知识点三：实体性贬值
　　实体性贬值由第Ⅰ种有形磨损和第Ⅱ种有形磨损，前者是使用形成的，后者是自然力作用形成的。
　　实体性贬值率是实体性贬值与重置成本的比例
　　αp= DP / RC
　　确定方法包括：观察法、使用年限法和修复费用法
　　
　　一、观察法
　　对大型设备，可采用德尔菲法和模糊综合判断法。
　　
　　二、使用年限法
　　实体性贬值率：αp=L1/L
　　（L1—已使用寿命；L—总使用寿命）
　　若设备的残值率为△，则计算公式为：
　　αp=L1/L×（1-△）
　　【提示】使用寿命可以是使用年限、里程、工作小时、工作次数等。
　　【例8-7】某汽车按行驶里程设计的总使用寿命为60万公里，已运行9万公里，计算实体性贬值率。
　　解：实体性贬值率＝9/60＝15%
　　复杂设备的各个组成部件的使用寿命是不同的，如果每个部件都可以独立更换，整个机器设备的贬值率可以用公式表示为：
　　
　　
　　三、修复费用法
　　假设设备所发生的实体性损耗是可补偿性的，那么用于补偿（修复）实体性损耗所发生的费用就是设备的实体性贬值。
　　可补偿（修复）性损耗：是指可以用技术上和经济上可行的方法修复的损耗。
　　不可补偿（修复）损耗：从经济上来讲是修复不划算或者这种损耗技术上不可修复的损耗。
　　【例8-8】一台数控折边机，重置成本为150万元，已使用2年，其经济使用寿命约20年。现该机器数控系统损坏，估计修复费用约为两万美元（折合人民币13.6万元），其他部分工作正常。
　　解：（1）重置成本：150万元
　　（2）可修复性损耗贬值为：13.6万元
　　（3）不可修复性损耗引起的贬值：
　　（150 -13.6）×2÷20=13.64（万元）
　　（4）实体性贬值=13.6+13.64=27.24万元
　　（5）实体性贬值率=27.24÷150×100%=18.2%
　　【例题·多选题】评估机器设备实体性贬值通常采用的方法包括（　）。
　　A.市场比较法　　B.使用年限法
　　C.观察法　　　　D.可变现净值法
　　E.修复费用法

  
『正确答案』BCE
『答案解析』本题考查的是实体性贬值。设备实体性贬值确定方法包括：观察法、使用年限法和修复费用法。参见教材P465。