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买二手房银行贷款批准了,卖方一直拖着不过户。怎么办?
买二手房银行贷款批准了,也去银行签字了,卖方也去开户了,但是卖方一直拖着不去过户。这要怎么办才好,如果卖方不卖了,对买方有哪些影响,双方是签订了买卖合同的,也和中介都签合同了
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推荐答案 2014-10-10
翻开买卖合同正本第二页,有一个过户时间,这个时间前房东可以有意选择不过户!但是接近时间的时候,你有义务通知他来过户,最好是书面通知他,通知后,如果他仍旧不来过户,时间一过,可以马上启动法律程序,起诉他违约,违约责任在买卖合同上应该是有体现的,正常时赔偿总房款的20%!这个时间你要和中介处理好关系!一旦涉及到法律,中介的立场也是很重要的!
扩展资料:
二手房买卖流程:
评估:到市房产交易中心办理评估手续,根据房龄、楼层和地段确定评估价格,一般低于房屋市场买卖价格。
资金监管:需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户;现金买房的可自愿到房产局资金监管,但资金监管额不能超过评估价。
银行贷款审批:贷款客户凭房产交易中心(建行、公积金中心)提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告,买卖双方夫妻身份证、户口本、购房协议,买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理中心办理贷款申请。
担保公司担保:经审批的贷款,由买方和银行签定贷款合同,并到担保公司办理担保手续。
银行(公积金)放款:银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。
到房产局办理产权交易手续。
购房人领产权证,卖房人到房产局领款。
二手房买卖注意事项:
1.了解房屋情况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2.签合同。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
4.立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
5.缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。
6.办理产权转移过户手续。
买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行。
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第1个回答 推荐于2017-11-25
翻开买卖合同正本第二页,有一个过户时间,这个时间前房东可以有意选择不过户!但是接近时间的时候,你有义务通知他来过户,最好是书面通知他,通知后,如果他仍旧不来过户,时间一过,可以马上启动法律程序,起诉他违约,违约责任在买卖合同上应该是有体现的,正常时赔偿总房款的20%!这个时间你要和中介处理好关系!一旦涉及到法律,中介的立场也是很重要的!
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买二手房银行贷款批准了,卖方一直拖着不过户
。
怎么办?
答:
首先你们这个合同里面约定过户时间,是否已经到了约定过户时间,如果还没有过的话,那他脱了你也没办法
。如果已经到了的话,那就严格按照合同来执行,他违约就要承担违约责任。
贷款买二手房,贷款
审批后,房东不肯
过户,怎么办?
答:
一是可以通过人民调解进行协商调解
,如果调解不成,可以到法院起诉,出具双方签订购房合同,要求房东过户的现场人证、物证、电话录音和微信截图,以及房东不肯过户,对贷款产生利息造成的相关经济损失进行赔偿的相关证据到法院起诉,诉请要求房东承担相关的违约责任,并给予相关的经济赔偿。供参考。
购买二手房
房东故意拖延时间不给
过户
算不算违约呢 能不能追究他责任...
答:
可以追究责任。一,发出书面催告
:买方一定要及时发出书面催告,要求房东在约定时间签约。如同意延期,则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。二,视作违约处理:房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了,买方可以向房东主张房价的差价损失,也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进...
二手房
交易时
,银行贷款
审批已通过,首付款也打过
了,
现在卖家以各种理由...
答:
支持一下,我也是刚
买房子,银行贷款
还没有批下来呢,房主就催款,要是交了首付遇到楼主的问题我也怕埃希望楼主尽早解决。
本人买房,首付款已交
,银行贷款
已经审批完毕
,卖方
以种种理由
不过户
,
怎么
...
答:
1、给律师打电话来律所面谈 2、尽快起诉保全房子 3、打赢官司,强制
过户
一切的谈判,都是以100%的胜利为前提的,双方无非是互相退让寻求利益最大化,成本最小化。所以,购房人切忌,在对方准备充分的时候还指望靠谈判来解决问题。先起诉,再谈判。可能你这里还谈着呢,那头人家已经把房卖给别人了,...
买了一套
二手房,
房主却
一直不
肯
过户,
应该
怎么办?
答:
现在最好的办法就是赶紧保留证据,然后去法院起诉他,不然的话,很有可能他又把房子卖给了别人,到时候你就鸡飞蛋打,什么都没有了。因为他
一直不
愿意跟你
过户,
很有可能就是因为他还有欠款,所以房子面临被查封的可能,也有可能是因为他根本就不想要过户,想要骗你的钱。但不管是哪一种原因,对于你...
我
买二手房贷款
都办完
了,卖方
又不同意
过户了怎么
解决
答:
这个属于房东违约,他支付你违约金,你可以同意的啊 你现在可以看一下你的合同,一般违约金是定金的2倍 他陪给你,你就答应他。不然就上诉吧
二手房
交易时
,银行贷款
审批已通过,首付款也打过
了,
现在卖家以各种理由...
答:
这个很难办,看一下合同,如果条款对你有利的话就打官司,换个房子。如果条款没有约定就只能
拖着,
然后等过完户了你再收拾他,他多久没去
过户,
你就多久不去办抵押,中介要配合。这是后手啊。
大家正在搜
买二手房房东拖着不过户怎么办
二手房买方拖着不过户怎么办
买二手房一直不过户怎么办
买二手房房东拖着不过户
买二手房过户了不腾房
买二手房中介费是买方出还是卖方出
买二手房过户费怎么算
买二手房最后拖着不腾房
买二手房房东拖着不让交首付
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