按揭房子离婚怎么过户到另一方

Question

如题所述

Answer 1

离婚时如何将按揭房过户给另一方？
有两种主要方式可以实现按揭房在离婚后的过户：
1. 提前偿还贷款：双方需先清偿银行按揭贷款，消除抵押登记。一旦房产证到手，双方即可前往房产登记部门办理过户手续。
2. 变更贷款人：若无法一次性还清贷款，可与贷款银行协商，同意变更贷款人，并重新签订住房贷款抵押合同。这种方法较为复杂。
如果房产已有房产证，离婚后的按揭房过户流程将相对简单。只需按照常规过户程序操作即可。
在过户离婚房产时应注意以下几点：
1. 离婚协议的重要性：离婚协议中应明确房产归属和过户细节，以防止未来出现纠纷。
2. 贷款处理方案：若房产有贷款，需明确是由一方单独偿还、双方共同偿还，还是申请贷款变更。
3. 过户所需材料准备：提前准备好所有必要的过户材料，包括离婚协议书、身份证、房产证等。
4. 过户税费了解：咨询当地房产交易中心或不动产登记机构，了解可能的过户税费。
总结来说，离婚时将按揭房过户给另一方，需要双方协商一致，签订相关协议，处理贷款事宜，完成过户手续，并缴纳相应税费。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。