买二手房为什么要证满两年

Question

如题所述

Answer 1

如果二手房不满两年，主要影响缴纳增值税及附加和个税。如果房产证不到两年再交易，会多收一些税。除了正常的契税，还要缴纳个人所得税、增值税和附加税。房子满两年不满五年的，不交增值税，但交契税、个人所得税，免征增值税和附加税。所以如果想买二手房，可以尽量选择符合两年的房子来减免一些税费，否则需要按还款总额缴纳5.6%的增值税和1%的个人所得税。在购买二手房之前，首先要对房屋的所有产权进行调查，确保房屋没有被冻结、抵押的情况。而且部分二手房因为房龄较长再次抵押时，可能会出现贷款额度不高的情况。尽量选择房龄在10年以内的房子，一方面质量会有保证，另一方面也不会影响再次交易。