房本满二年是什么意思

Question

如题所述

Answer 1

房本满二年是什么意思
房本年数为两年，指房屋被卖方拥有2年以上。2年内，房屋转让，可以减免5%的增值税，两年后，要看房主的房产证是否满2年，或者房主缴纳契税，拿到完税证明时间满2年，任何一样满2年，就视作房主持有住房满2年。房本年限满两年指在两年内不征收增值税和附加税，满五年后可以免征增值税和附加税，但如果是满5年，且是家庭唯一住宅则免征个税。
契税：两年内未满五年者，不论是否独占，均按1%计，五年内只有一套房屋可免税。
个人所得税：两年以上五年以内的普通住房，按（销售收入-总资产-印花税）×20%计算，超过五年，且为唯一住房，则免税。
土地增值税：一般住房不征收土地增值税，三年以下的按成交金额×0.5%征收；三至五年以下的，按成交金额×0.25%征收；五年以上的，按成交金额×0.25%征收。
如何判断二手房是否满两年或者五年
商品房、经济适用房，按契税发票上的填写日期或房产证的注册日期，来确定是否已满2年或满5年。
买了一套房子，要看产权证书和签字的时间，或者是买房子的发票。这三种情况，都是按照时间来计算的，哪个时间早就按照哪个计算时间，来判断是满两年还是满五年。
继承的财产，根据继承的时间，判断是满2年还是满5年。
赠与房屋时，由直系亲属赠与的房屋，根据房屋登记的时间，判断房屋是否已满2年或5年。
夫妻更名后的房屋，根据更名前的时间来判断，是两年还是五年。
房屋产权证书丢失、损坏、变更，根据房屋原房产证的发证日期，判断其是否已满二年、五年。