业主是否有权要求物业公布支出明细

Question

我是北京通州区某小区的业主，我想问一下《新物权法》实施后，不是可以单独业主要求物业公布支出明细么。现在我们小区物业以及通州建委的人都说我们小区的物业是包干制，没有详细的支出明细，只有酬金制的物业才有支出明细。我想问一下这个合法么？如果他们不合法，我们应该怎么做

Answer 1

是的！
如果业主委员会与物业公司所签订的合同为“包干制”的话，业主是没有权利要求公开物业收支明细的；相反如果是“酬金制”，物业则必须公开收支明细的。
楼主，你们的物业公司与建交委说的是正确并且合法的。

包干制的定义及内涵：
包干制，即业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均有物业服务企业享有或承担的物业服务计费方式。实行包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、额定税费和物业服务企业的利润。这种定价方式的实质是市场定价。
具体到收费形式 ：《物业收费管理办法》规定包干制就是指业主向物业公司支付规定的物业服务费用，盈余和亏损都由物业公司享有和承担的一种计费方式。这里面要抓住什么呢？要抓住业主交配是交的固定性的收费。刚才我是一平米交五块钱，或者交两块钱，是固定的，合同上是这么规定的。问题是每家每户每平米收两块钱，够不够你经营，物业公司自己算帐去，什么叫包干制，就是物业公司来包干，亏了赚了都得包干，但是有一条要求，物业公司得达到合同的要求。你跟人家定合同了，如果亏了钱，就降低服务标准，这不行，因为你已经包干了，必须要按照合同去执行，赚钱、赔钱都得符合合同的要求……

酬金制的定义及内涵：
是指在预收的物业服务资金中，按约定比例或者约定数额，提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。实行酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金”。从市场营销学角度分析，包干制的定价方式实质是市场定价，酬金制的定价方式实质是成本定价。

Answer 2

物业的做法是合理的！
包干制物业管理收费，业主是没有权利要求公开物业收支明细的。
酬金制物业管理收费，物业则必须公开收支明细的。
你们的物业公司与通州建委说的是正确并且合法的。

Answer 3

如果贵小区是采用的包干制收费,物业公司自负盈亏,帐务与业主无关,不用公示.
如果贵小区是采用的酬金制收费,物业公司收取固定的利润,其他部分应该全用在对小区业主的服务上,帐务必须一年至少公布一次.有的甚至还可以请审计部门进行审计.

Answer 4

完全有这个权利！啥叫业主，那就是物业的主人。主人难道不能要求自己聘用的管家列出消费清单吗？
当然你要找什么法律依据，那就悬了！