个人买房贷款首先个人需要符合本地的购房条件,且是完全行为能力人,有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力,无不良的信用记录等。
根据《个人住房贷款管理办法》第五条 借款人须同时具备以下条件:
一、具有城镇常住户口或有效居留身份;
二、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
三、具有购买住房的合同或协议;
四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
六、贷款人规定的其他条件。
扩展资料:
《个人住房贷款管理办法》第七条 借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起,应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后,按照《贷款通则》的有关规定,向借款人发放住房贷款。
第八条 贷款人发放贷款的数额,不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。
第十一条 借款人应与贷款银行制定还本付息计划,贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。
参考资料来源:百度百科——个人住房贷款管理办法
贷款买房需要什么条件和手续吗?
一、申请个人房贷条件
1、具有完全民事行为能力和合法有效身份
2、有偿还贷款本息的能力
3、信用状况良好
4、已签订合法有效的房屋买卖合同,且所购房屋用途为住宅
5、有不低于最低规定比例的首付款证明
6、原则上以所购住房设定抵押担保
二、申请个人房贷材料
1、身份证件
2、婚姻状况证明
3、还款能力证明
4、已支付购房首付款的证明文件
5、借款人与售房人签订的合法有效的房屋买卖合同
6、有共同借款人的,共同借款人须按要求提供身份证件及其他相关证明文件,并按要求填写《中国农业银行个人房地产贷款申请表》
7、对资质符合要求的借款人以所购住房之外的其他住房设定抵押的,须提供抵押物房地产权利证书、抵押物所有权人及共有权人的身份证件及其同意抵押的书面承诺
扩展资料:
个人房贷期限
1、贷款期限最长不超过30年
2、借款人年龄与贷款期限之和最长不超过70年
3、借款人年龄在60岁以上的,应增加信用状况和还款能力符合要求的连带责任保证人或增加共同借款人
参考资料来源:百度百科—房贷
参考资料来源:百度百科—个人房贷
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