首先，我们来澄清一个误解：分配给个人或企业的房子，虽然持有房产证，但土地证通常是缺失的。若要完善房产权益，办理土地证是必要的。这时，涉及的费用并非小数目，土地出让金作为土地收益的一部分，是转让划拨房屋过程中不可或缺的开支。这笔费用的计算基于土地的等级和实际占用面积，也就是土地使用权证书上标注的分摊面积。
转让划拨土地的房产并非易事，转让方需确保自身是合法的土地使用者，如企业、公司或个人，并持有建筑物和附着物的合法产权证明。接下来的步骤是遵循土地使用权出让的规程，签订出让合同，并向当地政府缴纳土地使用权出让金，或者用出让收益抵扣这部分费用。
总的来说，划拨土地的房子价值并非固定，它不仅包含房产本身的市场价格，还取决于土地权益的完整性和后续的手续成本。因此，对于这类房产的价值评估，不仅要看其建筑质量，还需考虑土地的市场价值和法规要求。
希望以上信息能帮助你对划拨土地房屋的价值有更全面的理解。