3点区别。1、购房选择顺序不同。
刚需家庭买房拥有优先选择权，也就是在摇号买房时，刚需家庭优先于普通家庭买房。
2、购房身份不同。刚需一般是指刚结婚不久或是结婚后一直无房的家庭，而单身人士一般是以普通家庭的身份购房，还有名下已经有房的人也是以普通家庭的名义买房。
3、买房需求不同。刚需家庭买房的需求和范围会比较小，而普通家庭买房的需求和范围会较大一点。
刚需买房要考虑什么因素：首先，要考虑位置。主要有这样几种因素需要考虑！第一根据工作地点选择房子位置！为了节省上下班时间，选择距离上班地点比较近，或者交通方便的房子。
第二，房子配套设施比较完备的房子！像
菜市场买菜比较近，或者离公园很近。或者有特殊需求的房子！第三，
学区房！为了孩子以后上学方便，或者说上个知名学校。在其学区范围内选择房子购买！其次，价格因素影响很大！既然是刚需，就说明不得不买房子！而购房方式是全款买房还是贷款买房，很大程度上影响房子选择！如果是全款买房，那么就根据自己有多少钱，来考虑房子
平方数，位置等因素。综合考虑，优中选优选择适合自己的房子！如果是贷款买房，就要根据自己还款能力，和贷款年限选择适合自己房子！如果房价过高地区，就要权衡利弊，选择满足自己需求的房子！最后，如果带有赡养需求的刚需买房。如果是和父母住一起，那么就要选择平方数较大房子！根据自己家庭人口数，选择盈余过大房子！兼顾医疗考虑，楼层不宜过高。万一电梯出现故障，也利于老人出行！如果是分开居住，就要在位置上就近选择！最好是半小时以内就能赶到的范围内！老年人比较容易生病，万一有急症可以在短时间赶到处理！
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