2021年3月31日，西安市政府发布《关于建立房地产联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确新房、二手房需满五年才能交易。通知还规定，落户西安满1年且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税，才有资格买新房或二手房，而且首付款的80%必须来自家庭自有资金。
1、这么做的目的是防止炒房。
如今社会，买房和房贷是大家讨论最多的一个话题。尤其是今年过年之后，全国绝大多数城市房价均出现了上涨趋势，其中一线城市北上广深涨幅幅度最大。因为疫情和通货膨胀，大家纷纷把投资放到了房地产市场，进一步引爆房地产市场房价的上涨。作为普通老百姓来讲，自己的收入并没有上涨，但是房价却是一年一个样，每年积累的一点积蓄，根本比不上房价上涨的那部分数额。但是年轻人想结婚，买房又是不得不做的选择。可以说政府出台相关政策防止炒房是非常重要，也是非常急迫的。通过打击一系列炒房行为，让房价趋于稳定，让大多数人能买得起房，住得起房。打击炒房行为最主要的方式就是限制房子交易。在5年之内不允许其出售，就极大的降低了买房投机取巧的行为。从中国国情看，“人多地少”是制约社会发展的基本矛盾。如果允许房地产成为投资品种，房地产必将成为少数富人向一般社会公众赚取超额利润的工具。
2、打击炒房，提升群众幸福感
炒房盛行是房价虚高的原因之一。为此，2016年，中央经济工作会议提出“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，党的十九大报告再次予以重申。我国人口众多，本来就土地资源紧缺，如果被一小部分人以奇货可居，那么大部分刚需民众只能倒霉。房地产市场应回归居住功能，银行支持房地产的政策应以防止炒房囤房为依据。 只有挤出楼市炒房客，房子才能回归居住功能。 炒房，同样是加剧社会贫富分化的重要方式之一，甚至更严重。资金疯狂涌入楼市，房价越涨越高，大家没钱消费，国内大循环就成了无本之木。
我国人民勤劳节俭，但城里的高房价却把很多人的梦想变成空想，人民的收入远远低于房价增长速度。 所以，各地要严厉打击炒房行为，让炒房投机者偷鸡不成蚀把米。