正规法拍房能不能买

Question

如题所述

Answer 1

正规法拍房能不能买
正规法拍房是可以被买走的，正规法拍房是法院拍卖房产的简称，也可以被法院强制拍卖。如果债务人（所有者）不能履行抵押合同，或者不能偿还债务，则债权人通过各种法律途径，向法院提起诉讼，将其名下的房产拍卖，以支付其债权。而在拍卖的过程中，被称为正规法拍房。
买房时要注意哪些事项
1、隐藏的各种费用。税收，对拍卖行来说，是一种很恐怖的东西。以重庆的房屋为例，若未满2年，则要多交百分之五点五五的营业税。一套两百万的房子，光是交税就要十几万，如果是商业地产，那就更贵了。以前就听说过，有人以三百多万的价格买下了一栋房子，然后交了两百万的税。最终的成交价，足足高出了45万。拍卖会的人只能作罢，因为他们已经付了二十五万的定金，不仅没能买到，还赔了二十五万块钱。
扣除税金，物业费，水电费，燃气费，以及原房东有意拖延的各种开支。
2、不能办理房产证。我们要买下这栋楼，就等于拥有了它的产权。可是有些房子，就算你将它拿去拍卖，也不能拿到房产证。如果不能办房产证，那就等于说，这套房子并不是你的。
最典型的就是契约房了，所谓的契约房屋，就是一套没有任何文件，只有一份销售合同的房屋。这种房屋，是不可能拿到房产证的。而且，有些房子的主人，并没有将自己的户口迁出，就算你买了，也很难在这里定居，这会影响到他们以后的生活。
3、无法获得该住宅的所有权。你在拍卖会上的确是以很低的价格买下了一套房子，而且还办了很多手续。不过，在这种情况下，你也不一定能够回到自己的家。很有可能，这栋楼的主人，为了不让自己的房子被卖掉，所以才会将自己的房子租出去，签订十年、二十年的租约。我们国家的法律是，出租比出售要好，你现在就算是在拍卖会上买到了，也不能用。你得等上个十年八年，然后再把它拿回来。有些房屋，也许是不讲道理的，也许是那些不肯搬走的老人。就算是你买了一套房子，想要将他们赶走也是一件很困难的事情。
4、债券债务的争端.也有一些房屋，被人抵押了好几次。不但可以用来抵押，也可以用来贷款，比如高利贷。在这种情况下，就算你买下了房子，那些人也会来找你要债，泼油漆，堵门，堵门，堵门，等等。这种房子，他们买了也不会安心。