关于抵押房产的宣判（法律)

Question

是这样，我一朋友A 被他最相信的人给骗了，具体为什么骗就不详细说了，就是那个猪

狗不如的混帐东西2给我这朋友下了个套，A用了2的高利贷。

所以A就把自己的房子给抵押给那个2，还写了借条之类的。（A是背着他媳妇抵押的）

到后来A还了一半，还把车也给2了，但没写字据，混账2说他知道就行，怪麻烦。

（被这个2骗的人好像还有几个，有时会给A来电话说一起投钱把那个2给弄残，

A很善良不想，那个2好像已经被打过几次了。）

后来这个2把A告到法庭上把那些字据什么都拿上来，然后就不承认还过2钱。

（听说那个2知道放高利贷会犯法，才会在A把他告之前告的）

开庭时A没去法庭，但收了传票，然后判决说是依法处置房子。

补说一下，A的那个房子是他和前妻用假结婚证买的，但是房主的名是A的

请问这个房子会判给那个2么？房证上的主人会换么？
那个媳妇是他前妻，现在也是离婚状态。

Answer 1

1、高利贷：法律不会支持高利部分，所谓“高利”，是指约定的利息高于银行同期贷款利率4倍的部分。高利贷的本金和低于银行同期贷款利率4倍的利息部分，法院会支持。

2、你说“A就把自己的房子给抵押给那个2”：抵押时在房管局作了抵押登记吗？
（1）如果有抵押登记：抵押权成立，那个2起诉后，法院很可能判决拍卖房子用来还2的债，剩余房款归A。
（2）如果没有作抵押登记：抵押权不成立，法院判决A还债后，2申请强制执行时，法院可能先执行其他财产，没有其他财产可供执行时，也可能拍卖此房，但A只有这一套唯一住房的，一般不会拍卖、只会查封。
（3）但法院判决时：对于利息中高过银行同期贷款利息的4倍的部分，法院不会支持。

3、关于A已经归还2一半欠款、并将汽车给了2的事：如果A没有字据，也找不到证人作证和银行转账记录的，法院无法认定A已经还款的事实，还要偿还，最好是现在就去找证据证明已经还款。

4、“开庭时A没去法庭，但收了传票，然后判决说是依法处置房子”：意思是说，法院已经判决让A偿还2的债务、并以房子拍卖偿还了？那么，如果A在收到判决书后15天内不上诉、一审判决生效的情况下，2如果向法院申请强制执行，法院会拍卖房子用于还债的。

5、“A的那个房子是他和前妻用假结婚证买的，但是房主的名是A的”：房产证是A的名字、且在离婚后房子仍然归A的，房子是A的个人财产了，可以用偿还债务。是不是用假结婚证买的，不影响房子产权所有。

6、“请问这个房子会判给那个2么？房证上的主人会换么？”：
（1）房子不会直接判给2，而是法院拍卖此房用于还债，拍卖款在还债后如果有剩余，归还A；如果拍卖房子的钱不足还债，法院还可能执行A的其他财产。
（2）房子如果被法院拍卖、被其他人买走，就肯定会过户给买受人。

7、建议：
（1）如果一审判决还未生效：建议上诉。
（2）如果一审判决已经生效：A应想办法找到已经还2一半借款、车辆过户给2是用于抵债的证据，然后申请再审。
（3）对于高利部分，可以主张不支付利息。
（4）不出庭绝对错误，是在放弃自己抗辩的权利。

Answer 2

A明显处于不利地位，应积极应诉维护自己的权益而不是消极回避。最好是能搜集到有关当时同2借款并抵押房产的证据，以证明2发放高利贷的侵权行为，此时A可以单独提起侵权之诉，法院经审理应该会支持A的诉求。

Answer 3

房子不会直接判给2
但如果a不出庭抗辩，则法院会判决支持2的诉讼请求，房子将被依法拍卖，偿还2的借款。本回答被提问者采纳