不是向银行贷款做的抵押吧?如果是银行贷款,都会做抵押登记,不会发生没有登记的情况。
房产抵押权是否生效,与是否公证没有关系,只与是否在房管局办理抵押权登记有关系。
如果确实没有到房管局办理抵押登记:抵押权不生效,法院在判决生效后,不能直接用该房产偿还债务,但如果对方在判决生效后向法院申请强制执行,如果你还有银行存款等其他财产,也可能不拍卖这房子,执行庭会先用其他财产偿还债务,没有其他财产的,也有可能拍卖这房子。
我前夫借钱我用房子担保抵押,钱还不上我把房子卖了,让前夫还钱,后来不知道为啥没还上他们起诉要收回房子,买房哪家没过户,房子会收回吗
追答你为你前夫担保,以担保合同还是在借款协议中有担保条款?你在担保合同或借款协议以担保人名义签字的,你应当负担保责任,如果你前夫还不上钱,对方有权要求你还。
房子看来是你们私人借款的抵押,但没有在房管局做抵押登记,以抵押的抵押合同不生效,对方无权直接要求收回房子,但可以要求你用你的个人财产代你前夫还债,当然,你还了后,可以向你前夫追偿。
至于房子,尽快和买家办过户,过户后就不能收回了,如果还没过户,房子还在你名下、还是你的财产,可能要用于还债,到时你还要向买家承担违约赔偿,为什么不当初卖了后就及时过户?