旧改和棚改的区别在于：
1、旧改是市场化的以政府和开发商主导。旧改赔偿多，旧改必须100%业主同意才可以的。
2、棚改是政府和国企主导，棚改赔偿少。棚改只要90%业主同意，剩下的可以行政拆除。
一、旧改：
1、是企业行为，房地产企业和业主谈赔偿后又要和政府谈补缴地价，公租房，容积率等等。
2、两边都要谈好，一边要价高了可能赚的钱就少了。
3、旧改主要是开发商的商业手段，其形式还是一种商业投资行为，政府不可能直接行政介入。
二、棚改：
1、棚户区改造房是指棚户区内将要被改造拆迁的住房，是依法拥有被拆迁房屋的所有。
2、棚改不允许明面的商业利益行为，即所有的房屋建成后只要回迁房和人才、保障型租赁用房。
3、棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭改造件而推出的一项民心工程。
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