蒋老师近期在深圳购置了一套房产，有一些经验，想分享给大家：首先告诉大家30万存款，可以在深圳买房，但绝对不是最好的选择方式但是没有很大的选择空间，如果你手里有50万-100万存款，我就建议你买罗湖的一房一厅或者小两房，30万存款，只能考虑坪山的一房一厅，单价在2-3万一平米，40平米总价在100万左右，那么30万是刚好的。但是这个单价，位置已经很偏了，涨幅也会很慢，自己住呢，一家人面积也很挤，如果你上班再福田或者南山，每天的通勤时间也不够。所以，花30万首付在深圳买房，你最多只能撬动100万的房子，位置已经非常偏，而且面积非常小，涨幅也会很小，所以30万不要考虑在深圳买房。30万最适合买哪里呢？可以考虑成都或者武汉、长沙。选对好的位置，新一线城市涨幅空间，比坪山肯定还是好一些。而且30万首付，可以在长沙买个位置好的小三房。
然后说明，为什么30万首付不能买深圳如果是职业房产定投人，30万首付肯定不会买深圳，因为没有好房子选择，太偏的地区，面积又小的房子，将来要卖，接盘的人会很少，基本上卖不出，所以不存在投资价值。两房一厅和三房一厅是最好卖出去的，而30万在深圳，只能买位置最偏的一房一厅，显然不是最优解。很多人之所以会买错房，是因为没有上帝视角，不知道横向和纵向对比，30万首付，目前来看，考虑的城市不多，重庆和长沙二选一，就是最优解。
最后，买深圳需要多少首付至少准备120万-150万的首付款，这样你可以撬动350万-480万的房子，按照60平的小两房，最佳的选择区域就是罗湖和福田，南山肯定买不起，我的建议就买罗湖，目前深圳罗湖房价被低估，升值空间较大，是年轻人买房的首选区域。
总结其实，大部分人买房，缺乏的是融资思维，30万存款不是只能买首付款30万的房子，首付款是你能融到多少钱，关于买房还有许多技巧，可以用最少的钱，撬动价值更高的房产，但是这里不方便给大家讲解，私信老师，单独解答。