网传22城住宅用地拟实施“两集中”，成都位列其中！

Question

如题所述

Answer 1

2月23日，一份天津市规划和自然资源局《关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知》的红头文件流传开来。

一时间，关于住宅用地“两集中”同步公开出让的消息受到业内外广泛关注。

天津市《通知》中明确指出：为做好2021年住宅用地“两集中”同步公开出让有关工作，我市确定于3月、6月、9月中旬分三批次统一发布住宅用地出让公告，除上述三个日期外，不得再发布住宅用地出让公告。

同日，郑州市自然资源和规划局发布《关于统一组织住宅用地挂牌出让公告发布的紧急通知》，提出收回部分区域住宅用地出让公告发布权。

2月24日，青岛自然资源和规划局发布《坚决落实上级有关要求 部署2021年住宅用地供应工作》的通知，文中提到：落实2021年自然资源部住宅用地供应分类调控工作视频会议及相关文件要求。

那么，究竟什么是“两集中”？

其一，是集中发布出让公告，原则上2021年发布住宅用地公告不能超过3次；

其二，是集中组织出让活动。

另据网传消息，本次住宅用地“两集中”新政的覆盖范围包括北京、天津、沈阳、长春、上海、成都、重庆、广州、深圳、武汉、长沙、济南、青岛、郑州，福州、厦门、合肥、杭州、宁波、无锡、苏州、南京。

“两集中”新政无疑改变了传统的“细水长流”似的拿地模式，将直接增加22座热点城市的拿地难度，对房企带来更大的挑战，并且在同一时间组织大量地块挂牌出让，有助于真正减少土地哄抢，引导土地市场理性竞争。

在网传的22座重点城市中，成都也在其列。不过，截止发稿时间，成都尚未发布有关“两集中”的相关文件。

虽然还未官宣，但成都早已展现出“稳地价、稳房价、稳预期”的调控决心。2020年，成都首次出现“限定商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”的“双限”竞拍规则，其本质同样是引导房企理性拿地，将土地价格、房价控制在合理化的范围内。

尽管目前成都相关政策并未出台，但引导市场理性竞争却始终不懈。

成都是否会跟进“两集中”新政？我们也将持续关注。